null
null

Đất Chương Mỹ đồng loạt tăng giá vù vù

Một thực trang đã thành quy luật trên thị trường BĐS, đó là đất đai ở địa bàn có dự án phát triển nhà ở thương mại, hoặc đồ án quy hoạch sẽ giúp “nâng tầm” bộ mặt đô thị và lập tức lên giá vù vù. Tình trạng này hiện cũng đang dần diễn ra tại khu vực Chương Mỹ ngay sau khi có thông tin về bản quy hoạch chi tiết khu nhà ở nghỉ dưỡng.

Chỉ vài ngày sau khi dự án khu nhà ở và sinh thái nghỉ dưỡng Thủy Xuân Tiên (xã Thủy Xuân Tiên, huyện Chương Mỹ) được Hà Nội công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, trên khắp các chợ nhà đất đã la liệt các loại sản phẩm BĐS từ đất nông nghiệp tới đất ở thành phẩm với đủ loại giá.

Nếu so sánh nhanh mức giá phổ biến hiện nay với thời điểm tháng 12/2015 thì các lô đất (diện tích vài trăm m2 tới ngót 5.000 m2) ở Thủy Xuân Tiên đã nhích lên từ 500.000 – 2 triệu đồng/m2.

Đơn cử, hồi đầu tháng 12/2015, một mảnh đất thổ cư chính chủ, rộng 1950 m2 (trong đó có 200 m2 đất ở lâu dài, còn lại là đất vườn) có hai mặt tiền được chủ đất rao giá 1 triệu đồng/m2 đã gồm cả phí sang tên sổ đỏ cho người mua.

Tới tháng 3 năm nay, một sản phẩm tương tự có rộng gần 2.300m2 được một chủ đất phát giá 1,4 triệu đồng/m2. Cá biệt, có một mảnh đất thổ cư (không gồm đất vườn) diện tích chưa tới 500m2, nhưng nằm sát mặt đường liên xã, đơn giá leo lên 2 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, các quảng cáo kèm theo tin rao bán (của môi giới hoặc chủ đất) chủ yếu xoay quanh các tiêu chí: tiện làm nhà nghỉ cuối tuần; rất hợp xây dựng khu nghỉ dưỡng... Đồng thời, thông tin cũng nêu chi tiết về mục đích sử dụng của sản phẩm đất (nông nghiệp hoặc đất ở lâu dài).

Nếu nhìn ở góc độ đầu tư “theo quy hoạch”, giới thạo nghề địa ốc vẫn chưa thể quên bài học chua chát mang tên 'trục Ba Vì – Hồ Tây' cách đây 5 năm. Lúc đó, dư chấn của thảm cảnh chôn vốn vào hàng héc ta đất đồi, nhà vườn ở Ba Vì, Sóc Sơn.. đã trực tiếp 'khai tử' không ít nhà đầu tư, doanh nghiệp non kinh nghiệm – tài chính trót dốc tiền theo đám đông.

“Quy hoạch thì có đấy, nhưng dự án chẳng biết khi nào mới chính thức triển khai. Và quan trọng hơn, BĐS dạng nhà vườn, biệt thự nơi đây chỉ “thực sự có giá” và tăng thanh khoản khi các chỉ số hạ tầng kỹ thuật, điện đường giao thông, tiện ích được hoàn thiện đồng bộ” – ông Phú, phó giám đốc một doanh nghiệp BĐS tại khu vực phía Tây Hà Nội tỏ ra thận trọng.

Còn giới thạo nghề thì đưa ra lời khuyên dành cho nhà đầu tư non trẻ, đó là 'đỏ chưa phải đã chín'. Nhà đầu tư cần nhớ, cơn sốt đất ở mỗi khu vực thường phụ thuộc vào 2 yếu tố. Một là, dự án phải “chuẩn”, quy hoạch chính xác. Hai là, một bộ phận các nhà đầu cơ phải biết cách “đón đầu” quy hoạch bằng nguồn thông tin nhanh nhạy, nhất là tài chính luôn rủng rỉnh.


<< Bài mới hơn Bài cũ hơn >>

Nhận Ký Gửi Nhà , Đất

CHỦ ĐỀ QUAN TÂM NHẤT

chung cư goldsilk vạn phúc


dự án chung cư goldsilk vạn phúc
chung cư HH4 Linh Đàm
chung cư hh linh đàm

chung cư Linh Đàm

CHỦ ĐỀ MỚI

  • Chưa có bài viết nào trong blog
Thiết kế Web bán hàng miễn phí - Powered by iNET